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2017年河北省测绘局宿舍项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

发布时间:2019-05-08 21:58 来源:未知 编辑:admin

  2017年12月01日 10:45来历:石家庄市长安区人民当局点击量:4306

  关于《省测绘局宿舍项目衡宇征收弥补方案》(收罗看法稿)公开收罗看法的布告

  按照《国有地盘上衡宇征收与弥补条例》(国务院令第590号)和《石家庄市国有地盘上衡宇征收与弥补法子》(当局令第192号)的相关划定,区当局已组织相关部分对《省测绘局宿舍项目衡宇征收弥补方案》(以下简称《弥补方案》)进行了论证,并经市衡宇征收部分分析均衡。现予以发布,咨询公家看法,刻日为30天,自2017年 12月2日起至2017年12月31日止。(原公示的《省测绘局宿舍项目衡宇征收弥补方案》收罗看法稿废止。)

  被征收人对《弥补方案》的相关看法,请在收罗看法刻日内以书面形式进行反馈。

  联系地址:省测绘局宿舍项目衡宇征收现场办公室

  联系德律风:、

  附:《省测绘局宿舍项目衡宇征收弥补方案》(收罗看法稿)

  长安区衡宇征收办理办公室

  省测绘局宿舍项目衡宇征收

  (收罗看法稿)

  为维护公共好处,改善居民栖身前提和情况,按照《石家庄市人民当局关于印发2012年度市区国有地盘上衡宇征收打算的通知》(石政函[2012]38号)和《石家庄市人民当局关于印发旧城区改建项目衡宇征收打算清理看法的通知》(石政发〔2017〕15号)对省测绘局宿舍改建项目实施启动衡宇征收工作,根据国务院《国有地盘上衡宇征收与弥补条例》,连系项目现实环境,制定方案如下:

  一、征收核准文件

  (一)《石家庄市市区2012年度国有地盘上衡宇征收打算》(石政函[2012]38号);

  (二)《石家庄市人民当局关于印发旧城区改建项目衡宇

  征收打算清理看法的通知》(石政发〔2017〕15号);

  (三)石家庄市成长和鼎新委员会出具的《关于省测绘局宿舍改建项目合适本市国民经济和社会成长年度打算的证明》(石发改函证[2012]23号);

  (四)石家庄市城乡规划局出具的《扶植项目规划前提表》(规划前提编号:GHTJ2017071号)、项目用地红线图、用于征收规划总平面图;

  (五)石家庄市河山资本局出具的《关于省测绘局宿舍革新项目用地合适地盘操纵总体规划的证明》(房征函[2012]第19号);

  (六)石家庄市长安区人民当局出具的《关于发布省测绘局宿舍改建项目衡宇征收范畴的通知布告》。

  二、征收范畴

  中山东路以南、省体工大队宿舍以北、国大集团宿舍以东、翟营大街以西(详见规划红线图)。

  三、衡宇征收主体

  石家庄市长安区人民当局

  四、衡宇征收部分

  石家庄市长安区衡宇征收办理办公室

  五、评估机构

  根据相关划定确定

  六、签约刻日

  发布《衡宇征收决定》通知布告后,选房布告所载明的选房之日起90日内(含90日)为签定衡宇征收弥补和谈的刻日。

  七、生效前提

  (一)项目内签定附生效前提和谈的数量达到项目范畴内总户数大大都以上,征收弥补和谈予以生效。

  (二)征收弥补和谈生效后,实行货泉弥补的,在打点完毕交验房手续之后,按和谈商定内容及相关划定进行结算。

  (三)征收弥补和谈生效后,实行产权互换的,在打点完毕结算及交验房手续之日起按和谈商定内容起头计发过渡费。

  八、居民室第衡宇征收弥补

  (一)征收弥补体例

  实行货泉弥补和产权互换两种体例,具体体例由被征收人自行选择。

  (二)被征收衡宇和产权互换衡宇预评估市场平均价钱

  1、被征收衡宇

  (1)征收范畴内成套多层楼房,预评估雷同房地产市场平

  均价钱为19800元/㎡。

  (2) 征收范畴内非成套多层楼房(贸易),预评估雷同房地产市场平均价钱为22500元/㎡。

  2、产权互换衡宇

  征收区域产权互换室第衡宇为成套高层楼房,预评估雷同房地产市场平均价钱为18800元/㎡。

  (三)公摊补助

  本项目征收范畴内被征收衡宇成套多层楼房,套型公摊补助系数为0.1585。

  公摊补助=被征收衡宇合法建筑面积×征收区域产权互换衡宇雷同房地产市场平均价钱×套型公摊补助系数。

  (四)被征收衡宇价值与产权互换衡宇价值简直定

  1、被征收衡宇价值由房地产评估机构按照雷同房地产的市场平均价钱并连系被征收衡宇的建筑面积、布局、新旧程度、配套设备等要素评估确定(以评估机构出具的评估演讲为准)。

  2、产权互换衡宇价值由房地产评估机构按照雷同房地产的市场平均价钱并连系用于产权互换衡宇的交房尺度、规划部分核准的总平面图等要素评估确定。

  3、粉饰装修及从属物弥补按相关划定确定。

  (五)货泉弥补

  货泉弥补=被征收衡宇价值的弥补+公摊补助+粉饰装修从属物弥补+搬家费+姑且安设费(过渡费)+电器迁徙费+搬家奖励+签约交房奖+货泉补助费。

  1、被征收衡宇价值的弥补和公摊补助(以评估机构出具的评估演讲为准);

  2、粉饰装修从属物弥补;

  3、搬家费:按被征收衡宇合法建筑面积20元/㎡计发1次;

  4、姑且安设费(过渡费):按照被征收衡宇合法建筑面积每月25元/㎡,计发12个月;

  5、电器迁徙费

  (1)固定电线)空调迁徙费:柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元,计发1次;

  (3)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁徙费:每台100元,计发1次;

  (4)有线、搬家奖励

  (1)自选房布告所载明的选房之日起30日内(含30日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈,并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励300元/㎡。

  (2)自选房布告所载明的选房之日起31日至45日内(含45日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励150元/㎡。

  (3)自选房布告所载明的选房之日起46日至60日内(含60日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励50元/㎡。

  凡在自选房布告所载明的选房之日起60日后,未签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈,且未在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,不赐与上述奖励。

  7、签约交房奖

  (1)自选房布告所载明的选房之日起60日内(含60日),楼房以每单位为一个单元,签定附生效前提的征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按衡宇所有权证每证(套)奖励20000元。

  (2)、自选房布告所载明的选房之日起61日至90日内(含90日),楼房以每单位为一个单元,签定附生效前提的征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按衡宇所有权证每证(套)奖励10000元。

  凡在自选房布告所载明的选房之日起90日后,未签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈,且未在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,不赐与上述奖励。

  8、货泉补助

  为加速推进国有地盘上衡宇征收工作进度,参照《石家庄市棚户区革新货泉化安设实施法子》激励被征收人选择货泉化安设的优惠政策,连系本项目标现实环境,被征收人选择货泉弥补的,按以下尺度补助:

  (1)、自选房通知所载明的选房之日起60日(含60日)内,签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,在被征收衡宇价值弥补(不含公摊补助)的根本上添加25%货泉补助费。

  (2)、自选房通知所载明的选房之日起第61日至90日(含90日)内,签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,在被征收衡宇价值弥补(不含公摊补助)的根本上添加10%货泉补助费。

  凡在上述刻日内,未签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并打点完毕被征收衡宇交验房手续的,不再享受以上货泉化安设优惠政策。

  (3)、实行货泉弥补的,根据《河北省国有地盘上衡宇征收与弥补实施法子》第十六条施行,属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的,按三十平方米予以弥补,弥补后仍合适前提的,优先予以住房保障。

  (4)、选择货泉弥补且合适住房保障前提的被征收人,按拍照关政策和法式赐与住房保障。

  9、在打点完毕交验方手续之后,按和谈商定内容及相关划定进行结算。

  (六)产权互换

  1、产权互换准绳

  等价值互换、切近原面积安设,不答应扩套。

  2、产权互换按等价值的准绳确定互换面积

  产权互换面积=(被征收衡宇价值的弥补+公摊补助)÷改建区域产权互换室第衡宇预评估雷同房地产市场平均价钱(不计楼层差价)。

  3、产权互换衡宇位置

  改建项目规划区域阁房第1#、2#楼。

  4、过渡体例

  由被征收人自行过渡。

  5、其他弥补

  (1)搬家费:按被征收衡宇合法建筑面积20元/㎡计发2次;

  (2)姑且安设费(过渡费):自被征收人签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续之日起起头计较(过渡费),按被征收衡宇合法建筑面积每月25元/㎡计发,产权互换过渡刻日36个月,初次计发12个月,当前每6个月计发一次,最初过渡期不足6个月的,按现实过渡刻日结算。过渡刻日跨越征收弥补和谈商定刻日的,按《石家庄市国有地盘上衡宇征收与弥补法子》第四十条划定施行;

  6、电器迁徙费

  (1)固定电线)空调迁徙费:柜机每台200元、壁挂分体机每台150元、窗机每台100元,按2次计发;

  (3)热水器(电热式、燃气式、太阳能)迁徙费:每台100元,按2次计发。

  (4)无限电视迁徙费每路158元,计发2次。

  (5)收集移机费:每路200元,计发2次。

  7、搬家奖励

  (1)自选房布告所载明的选房之日起30日内(含30日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励300元/㎡;

  (2)自选房布告所载明的选房之日起31日至45日内(含45日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励150元/㎡;

  (3)自选房布告所载明的选房之日起46日至60日内(含60日),签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按照被征收衡宇合法建筑面积奖励50元/㎡。

  8、签约交房奖

  (1)自选房布告所载明的选房之日起30日内(含30日),楼房以每单位为一个单元,签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按衡宇所有权证每证(套)奖励20000元。

  (2)自选房布告所载明的选房之日起31日至60日内(含60日),楼房以每单位为一个单元,签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按衡宇所有权证每证(套)奖励10000元。

  (3)自选房布告所载明的选房之日起61日至90日内(含90日),楼房以每单位为一个单元,签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,按衡宇所有权证每证(套)奖励5000元。

  凡在自选房布告所载明的选房之日起90日内(含90日),未签定附生效前提的衡宇征收弥补和谈,且未在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,不赐与上述奖励。

  9、产权互换优惠法子

  为保障大大都人的好处,妥帖安设被征收居民,合理分厢房源,被征收人在选择产权互换衡宇时,遵照“等价值互换、切近户型面积安设”的选房准绳。

  (1)被征收人在本方案划定的签约刻日内签定附生效前提衡宇征收弥补和谈并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,超出等价值互换面积30㎡以内的(含30㎡),按平均优惠价6168元/㎡楼层差价计较;超出等价值互换面积30㎡以上不成朋分部门的面积,按预评估雷同房地产市场平均价18800元/㎡楼层差价计较。

  (2)被征收人在本方案划定的签约时限内签定附生效前提衡宇征收弥补和谈,并在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕被征收衡宇交验房手续后20日内(含20日),志愿一次性结清衡宇差价款的,超出等价值互换面积以上部门每平方米优惠600元。

  (3)凡在本方案划定的签约刻日内,未签定附生效前提衡宇征收弥补和谈且未在衡宇征收部分划定的时限内搬场及打点完毕交验房手续的,不赐与上述优惠。超出等价值互换面积,按预评估雷同房地产市场平均价18800元/㎡楼层差价计较。

  10、在打点完毕交验方手续之后按和谈商定内容及相关划定进行结算。

  九、非室第衡宇(公产衡宇)的弥补

  (一)非室第衡宇(公产衡宇)、从属设备设备、附着物弥补具体事宜由征收当事人按照房地产价钱评估机构评估成果和相关划定施行。

  (二)人防设备设备弥补,按照河北省人民当局、河北省军区《关于调整人防工程拆除弥补尺度的通知》冀政(2007)49号划定施行。

  十、特殊坚苦群体补助

  在征收范畴内持久居民,异地无住房的被征收人(产权人),若享受城镇居民最低糊口保障并持有民政部分核发的低包管,可由本人提出版面申请并经查询拜访,公示及辖区处事处和居委会审查核实后赐与不跨越2万元补助。

  十一、征收施行国度房钱尺度的公有室第衡宇

  按《石家庄市国有地盘上衡宇征收弥补法子》第三十五条和第三十六条的相关划定施行。

  十二、衡宇的利用性质或面积有贰言的

  按照《石家庄市国有地盘上衡宇征收弥补法子》第十五条施行。

  十三、其他优惠政策

  被征收人选择改建区域产权互换高层室第楼的,自觉布产权互换衡宇交房布告之日起免收一年物业办理费,一年后按市当局相关划定施行。

  十四、费用结算

  (一)被征收衡宇发生的水、电、暖、燃气等相关费用,由被征收人自行结清。

  (二)选择货泉弥补的被征收人,自签定衡宇征收弥补和谈,打点完毕交房手续后十个工作日内,所有征收弥补费用经审核后,征收弥补费用由衡宇征收部分一次性付清,同时被征收衡宇的衡宇所有权证、地盘利用权证原件由衡宇征收部分收回。

  (三)凡选择改建区域产权互换室第衡宇的被征收人,签定衡宇征收弥补和谈,打点完交验房手续后十个工作日内,所有征收弥补费经审核后,由衡宇征收部分领取给被征收人,被征收衡宇的衡宇所有权证、地盘利用权证原件由衡宇征收部分收回。

  十五、打点征收手续需提交的材料

  (一)被征收衡宇所有权证原件;

  (二)国有地盘利用证原件;

  (三)产权人身份证原件及复印件;

  (四)非产权人打点征收手续时需要提交产权人出具的书面委托书及产权人、被委托人的身份证原件及复印件;

  (五)如涉及被征收衡宇权属等事项持法院判决、裁定或调整的,需提交法院判决书、裁定书或调整书的原件或复印件(凡单套衡宇涉及权属为多人共有或法院判决、裁定或调整为多人共有的,按单套衡宇予以弥补,不答应分套弥补);

  (六)产权人已故的,需提交由合法机关出具的产权人灭亡证明、家庭关系证明、所有合法承继人身份证原件及复印件,以及由公证机关出具的有遗言承继权公证书或法定承继权公证书。

  十六、产权互换衡宇交房尺度

  (一)建筑类型

  钢筋砼剪力墙布局。

  (二)建筑层高,具体层数以规划部分审批为准

  (三)室内装修尺度

  1、分户门:通俗平安门;

  2、内门:通俗胶合板门;

  3、窗:塑钢中空玻璃窗;

  4、内墙面:卧室、客堂内墙面刷内墙涂料;厨房、卫生间内墙面瓷砖;

  5、顶棚:刷内墙涂料;

  6、地面:厨卫地面铺瓷砖,其余全数为水泥砂浆地面;

  7、厨卫:厨房内预留一只取水龙头,安装一只洗菜盆。每个卫生间预留一只取水龙头,安装一只洗手盆,安装一个坐便器,暗卫生间设排风道;

  8、阳台:塑钢窗封锁;

  9、采暖:地暖,集中供热,分户节制,预留分户计量表位;

  10、燃气:天然气管网供气,分户计量;

  11、供水:市政管网加压供水,分户计量;

  12、排水:材料采用PVC管材;

  13、供电:一户一表,照明、插座、空调分路设置,照明采用通俗白炽灯胆;

  14、德律风:预留有线、电视:预留有线、收集:分户预留宽带收集接口。

  (四)公共部位

  1、外墙面:刷外墙涂料;

  2、楼梯间:水泥压光地面,墙面、顶面为夹杂砂浆,刷白色内墙涂料;铁楼梯雕栏安装扶手;

  3、单位门:设楼宇对讲系统;

  4、电梯:品牌电梯;

  5、道路:小区道路采用混凝土路面,便道采用便道砖;

  其他未申明部位均按国度规范或相关规范要求设置。

  长安区衡宇征收办理办公室

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